por Enrique Ochoa
Durante los últimos meses, los bancos privados han estado introduciendo paquetes hipotecarios convencionales con un 3% de enganche.
Estas hipotecas con un 3 % de enganche son una forma de conseguir que los compradores de vivienda por primera vez adquieran una casa con un pago inicial bajo, en lugar de tener que pagar el típico pago inicial convencional del 5 al 20 %. Las hipotecas con un pago inicial bajo son una opción atractiva para las personas que viven en ciudades donde el alquiler es alto y es más difícil ahorrar para un pago inicial mayor.
Una encuesta en línea reciente realizada en el sitio web de la Fundación Nacional para el Asesoramiento Crediticio (NFCC) reveló que el 72% de los encuestados no podría pagar un pago inicial del 20% para la compra de una casa valorada en $180,000.
A continuación se presentan algunas de las diferentes opciones y requisitos para dos bancos privados, Wells Fargo y Bank of America:
pozos fargo:
- Pago inicial mínimo del 3%
- Valor hipotecario de hasta $417,000
- Puntaje FICO mínimo de 620
- 1/8th porcentaje de descuento en su tasa de interés si completa una clase de educación para compradores de vivienda que ofrece el banco
- Se requiere seguro hipotecario, pero se puede combinar con la hipoteca
- Pago inicial mínimo del 3%
- Valor hipotecario de hasta $417,000
- Puntaje FICO mínimo de 660
- No se requiere seguro hipotecario
Estas hipotecas harán que la propiedad de la vivienda sea factible para cualquier persona que pueda cumplir con los requisitos de puntaje crediticio de FICO, tenga una buena relación deuda-ingreso (DTI) y un ingreso estable. Las personas que viven en ciudades donde el alquiler mensual es comparable a una hipoteca se beneficiarán enormemente de esta oportunidad, ya que puede ser dueño de una propiedad mientras acumula capital en lugar de solo pagar el alquiler.
Una hipoteca del 3% inicial puede presentar una gran ventaja para alguien que vive en una de las áreas más caras del país, como San Francisco, Los Ángeles o Chicago.
En un área como el vecindario Hillcrest de San Diego, un apartamento de una habitación puede costar alrededor de $1,500 al mes, según abc 10 san diego. El ciudadano promedio de Hillcrest gana alrededor de $ 54,000 al año, y el alquiler consume gran parte de su salario neto promedio que podría usarse para el pago inicial.
Un pago inicial bajo puede presentar una gran oportunidad financiera para comenzar a acumular capital inmobiliario al principio de su carrera mientras su potencial de ingresos sigue creciendo.
Sin embargo, también hay desventajas a tener en cuenta. En primer lugar, dado que algunos prestamistas hipotecarios, como Wells Fargo, te harán contratar un seguro hipotecario privado, esto aumentará tu pago mensual hasta que hayas pagado la cantidad que no necesitas para estar en riesgo. Normalmente, los compradores de viviendas pagan por un seguro hipotecario privado hasta que hayan realizado los pagos suficientes para acumular un 20 por ciento de capital en su vivienda. Esto simplemente podría alejar a las personas de la propiedad de vivienda si tienen un presupuesto ajustado.
Hay muchos beneficios y desventajas en una hipoteca del 3% y no son la solución perfecta para todos. Aprenda todo lo que pueda sobre el proceso de compra de una vivienda y consulte con muchos profesionales financieros para tomar una decisión importante en su vida financiera. Con las tasas de interés en su punto más bajo, esta es una buena oportunidad para considerar comprar una propiedad inmobiliaria para comenzar a aumentar su patrimonio personal. Comuníquese con uno de los NFCC consejeros de vivienda certificados para ver si esta es una buena oportunidad para ti.[