Preguntas Frecuentes » Las hipotecas inversas

Cuando venda su casa, usted o su patrimonio devolverán al prestamista el efectivo que recibió de la hipoteca inversa más los intereses y otros cargos. El capital restante de su casa, si lo hay, le pertenece a usted oa sus herederos.

Con una segunda hipoteca tradicional, o una línea de crédito con garantía hipotecaria, debe tener una relación de ingresos versus deuda suficiente para calificar para el préstamo, y debe realizar pagos mensuales de la hipoteca. La hipoteca inversa es diferente porque le paga y está disponible independientemente de sus ingresos actuales. La cantidad que puede pedir prestada depende de su edad, la tasa de interés actual y el valor de tasación de su casa. En general, cuanto más valiosa es su casa, cuanto mayor es, cuanto menor es el interés, más puede pedir prestado. No realiza pagos, porque el préstamo no vence mientras la casa sea su residencia principal. Como todos los propietarios de viviendas, aún debe pagar sus impuestos inmobiliarios, seguros y otros pagos convencionales, como servicios públicos. Además, con una hipoteca inversa, no puede ser embargado ni obligado a desalojar su casa porque "no cumplió con el pago de su hipoteca".

Una hipoteca inversa es un tipo especial de préstamo hipotecario que le permite convertir una parte del capital de su casa en efectivo. El capital que se acumuló a lo largo de los años de los pagos de la hipoteca de la vivienda se le puede pagar. Pero a diferencia de un préstamo con garantía hipotecaria tradicional o una segunda hipoteca, no se requiere ningún pago hasta que el prestatario ya no use la casa como su residencia principal.

La cantidad que puede pedir prestada depende de su edad, la tasa de interés actual y el valor de tasación de su casa, el que sea menor. En general, cuanto más valiosa es su casa, cuanto mayor es, cuanto menor es el interés, más puede pedir prestado.

Tienes cinco opciones:

1. Tenencia: pagos mensuales iguales siempre que al menos un prestatario viva y continúe ocupando la propiedad como residencia principal.
2. Plazo: pagos mensuales iguales por un período fijo de meses seleccionados.
3. Línea de crédito: pagos o cuotas no programadas, en los momentos y montos que usted elija hasta que se agote la línea de crédito.
4. Tenencia modificada: combinación de línea de crédito con pagos mensuales durante el tiempo que permanezca en el hogar.
5. Plazo modificado: combinación de línea de crédito más pagos mensuales por un período fijo de meses seleccionados por el prestatario.

Para ser elegible para una hipoteca inversa, debe ser propietario de una vivienda de 62 años de edad o más, ser dueño absoluto de su casa o tener un saldo hipotecario bajo que pueda pagarse al cierre con los ingresos del préstamo inverso, y debe vivir en el hogar. Además, desde enero de 2009, los propietarios también pueden comprar una nueva residencia principal con los fondos de un préstamo de hipoteca inversa. Independientemente del tipo de producto que elija, se le pedirá que reciba información del consumidor de un asesor de hipotecas inversas aprobado antes de obtener el préstamo.

No. No necesita pagar el préstamo siempre y cuando usted o uno de los prestatarios continúe viviendo en la casa y mantenga los impuestos y el seguro al día. Nunca puede deber más que el valor de su casa en el momento en que usted o sus herederos vendan la casa.