Se puede argumentar que los miembros del servicio y los veteranos hablan en acrónimos y abreviaturas mejor que cualquier otro grupo; incluso parecen disfrutarlo a veces.
Pero términos como GFE, MPR y APR[*] Todavía puede sonar como un galimatías frustrante si es nuevo en la compra de una casa. Agregue la elegibilidad y el procesamiento de préstamos VA a la mezcla, y la idea de ser propietario de una vivienda puede causar una gran confusión incluso para el veterano o miembro del servicio más condecorado.
A continuación se presentan seis consejos a tener en cuenta al explorar la compra de su primera casa con beneficios militares o VA.
- Comience con una carta de aprobación previa. Pasar por el proceso de precalificación básica y aprobación previa por escrito de VA no solo lo ayudará a establecer un presupuesto realista para su hogar, sino que también les dará a los prestamistas, agentes inmobiliarios y vendedores la confianza de que su dinero y propiedad estarán en buenas manos. Quiere ser un cliente en el que puedan confiar.
- Incluye los extras en tu presupuesto. Al establecer su precio de compra ideal y su presupuesto mensual, recuerde que su préstamo VA deberá cubrir los gastos recurrentes de seguro, impuestos sobre la propiedad, tarifas de mantenimiento y otros costos. VA también toma su ingreso residual seriamente al aprobar los montos de los préstamos, por lo que puede esperar que surja la cuestión de su deuda y otros gastos no relacionados con el hogar. Esté preparado procesando los números por adelantado.
- No tenga miedo de darse una vuelta. Las tasas de préstamo VA variarán ligeramente entre los prestamistas. Compare al menos tres cotizaciones antes de firmar: una mejor práctica, se estima que ahorrará a los compradores de vivienda $3,500 en los primeros cinco años. Además, sepa que las verificaciones de crédito por parte de múltiples prestamistas se tratan como un solo tirón si ocurren dentro de un período de un mes. Por lo tanto, no se preocupe por el efecto de la comparación de precios en su calificación crediticia, ya que solo mostrará una caída única de unos pocos puntos.
- Encuentre un agente de bienes raíces con experiencia en VA. El proceso de tasación de viviendas de VA puede ser complicado de navegar, especialmente si está interesado en comprar una casa que necesita reparaciones o buscar la construcción de una nueva casa. Antes de contratar a un agente, pregunte sobre su historial con clientes militares y veteranos. Pedir referencias a sus amigos, redes o un asesor financiero de confianza también puede ser una estrategia inteligente.
- Considere un poder notarial. Si usted o su cónyuge militar planean estar fuera del país por un período prolongado, asegúrese de que cada uno de ustedes esté legalmente capacitado para tomar medidas en asuntos relacionados con la vivienda o el préstamo en ausencia del otro. Un poder notarial es una opción a considerar para esta situación.
- Recuerde que los préstamos VA son un beneficio "para siempre". El préstamo hipotecario VA no es solo para su primera casa. En algunos casos, incluso puede usarlo para financiar más de una propiedad al mismo tiempo. Incluso el incumplimiento de pago de un préstamo VA no afecta su elegibilidad para obtener uno en el futuro. Obtuvo el beneficio a través de su servicio y puede conservarlo y reutilizarlo para siempre.
Una vez que esté listo para obtener más información, inicie una conversación con un asesor de vivienda certificado en la red de NFCC.
[*] GFE es una "estimación de buena fe" o una estimación de los costos de cierre, los cargos de liquidación y las tarifas del préstamo adeudadas al cierre de un préstamo hipotecario. Los prestamistas están obligados por ley a proporcionar un GFE dentro de los tres días posteriores a la solicitud del préstamo.
MPR son "requisitos mínimos de propiedad" o una lista de requisitos que debe cumplir una casa para calificar para un préstamo VA.
APR es la "tasa de porcentaje anual" o una medida amplia del costo de pedir dinero prestado. La APR refleja no solo la tasa de interés, sino también los puntos, los honorarios del agente hipotecario y otros cargos que paga para obtener el préstamo.