Una protección importante para los inquilinos creada por la Ley CARES finalizó el 25 de julio. Comúnmente conocida como una "moratoria de desalojo", la protección se aplicó a aproximadamente el 25 por ciento de los inquilinos en todo el país y ayudó a garantizar que no serían desalojados durante la crisis de salud en curso de COVID-19. Ahora, esta disposición ha expirado, junto con las moratorias de desalojo separadas de algunos estados. Encima de esto, el $600 de beneficio adicional por desempleo creado por la Ley CARES también ha expirado. A medida que estos programas críticos lleguen a su fin, muchos temen que los desalojos aumenten significativamente. Aquí hay algunos consejos para que los inquilinos y propietarios naveguen por sus situaciones de vivienda en este nuevo panorama.
Conozca la ley de su estado
La moratoria federal de desalojo solo se aplicó a viviendas subsidiadas y viviendas con un préstamo hipotecario respaldado por el gobierno federal. Se estimó que este cubierto el 25 por ciento de los inquilinos. Si bien el 25 por ciento es una cantidad sustancial, la ley federal dejó a muchos desprotegidos. Los estados intervinieron para llenar el vacío, y muchos crearon sus propias moratorias de desalojo en todo el estado.
Con la finalización de la moratoria federal, es importante estar familiarizado con la ley de su estado. Necesita saber si su estado tiene una moratoria en curso. Si lo hace, necesita saber cuándo expirará. Cada estado está manejando esto de manera diferente. En Virginia, por ejemplo, la moratoria original se había extendido pero expiró oficialmente a fines de junio. El gobernador entonces pedido que los tribunales locales continúen la moratoria, dejándolo a su discreción. Por lo tanto, en Virginia, si actualmente está protegido contra el desalojo o no, depende de la política de la ciudad o el condado en el que reside.
Como puede ver, esto puede resultar confuso. Hay algunos recursos para ayudarlo a aprender rápidamente la ley actual en su estado. Podrías revisar el Tarjeta de puntuación de la política de vivienda COVID-19 de Eviction Lab, que rastrea las políticas actuales en cada estado. Nolo tiene un parecido guía. También puede consultar a su local organización de ayuda legal. Los grupos de asistencia legal han estado al frente de la defensa de los derechos de los inquilinos durante la pandemia, y su personal podrá brindar información actualizada. Incluso puede comenzar visitando su sitio web o página de Facebook para obtener actualizaciones e información recientes.
Esté al tanto de los cambios futuros
El Congreso está en medio de la aprobación de un segundo proyecto de ley de estímulo. Debe estar al tanto de las negociaciones y ser informado sobre los términos de la nueva ley una vez que entre en vigencia. Si bien nadie sabe con certeza qué incluirá el nuevo proyecto de ley, es posible que pueda extender la moratoria de desalojo o crear alguna nueva forma de protección de la vivienda.
Cuidado con las tácticas engañosas
A pesar de la moratoria, algunos propietarios han recurrido a tácticas engañosas, que podrían confundir a los inquilinos sobre su derecho y provocar que abandonen la propiedad prematuramente. Una cosa a tener en cuenta es que los propietarios deben dar un aviso de 30 días antes del desalojo. Ese aviso no puede darse hasta después de la moratoria. Entonces, aunque la moratoria finalizó el 25 de julio, tiene hasta al menos finales de agosto antes de que pueda ser desalojado. Los propietarios pueden amenazar engañosamente con el desalojo antes o intentar enviar avisos antes del 25 de julio.
Además, algunos propietarios pueden disputar que son una "propiedad cubierta" y, por lo tanto, pueden argumentar que la moratoria no se aplica a ellos. Si necesita confirmar que su propiedad estuvo sujeta a la moratoria por cualquier motivo, consulte la base de datos creado por la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos, que identifica la mayoría de las propiedades cubiertas.
Nuevamente, también debe considerar comunicarse con una organización de asistencia legal, otro abogado o un grupo de derechos de los inquilinos para obtener más ayuda en caso de que se convierta en el objetivo de los procedimientos de desalojo que cree que pueden violar sus derechos.
Trabajen juntos cuando sea posible
Tanto los propietarios como los inquilinos pueden encontrar que trabajar juntos conducirá a la mejor solución. Dado el desempleo generalizado y la dura recesión económica causada por la pandemia, los inquilinos pueden tener más influencia de lo habitual cuando se trata de negociar. Los propietarios pueden sentir que no será muy fácil reemplazar a los inquilinos, particularmente a aquellos con buenos registros de pago antes de la pandemia. Los propietarios también pueden ser comprensivos acerca de los desafíos únicos involucrados en esta situación y ser flexibles al hacer arreglos de pago alternativos. HUD ofrece algunos consejos sobre cómo trabajar con su arrendador, lo que incluye ser sincero sobre los detalles específicos de sus dificultades y mantener registros de todas las comunicaciones.
Utilice los recursos disponibles
Recuerda que no estás solo. Mucha gente está trabajando incansablemente en este tema. Si necesita ayuda, considere comunicarse con los recursos locales de vivienda, incluida la asistencia legal u otros grupos de derechos de los inquilinos. Las agencias certificadas por la NFCC también pueden ayudar con el asesoramiento de alquiler o asesoramiento de presupuesto y credito, que puede ayudarlo a reestructurar su presupuesto personal y sus obligaciones de deuda para poder pagar su alquiler. Asegúrese de mantenerse informado sobre sus derechos, siga cualquier desarrollo en un nuevo proyecto de ley de estímulo y permanezca en estrecha comunicación con su arrendador.