El lugar donde elegimos vivir puede estar influenciado por una gran cantidad de factores. Es posible que tengamos familia en un área en particular. Es posible que queramos disfrutar de las interminables actividades culturales que normalmente se encuentran en una gran ciudad, o anhelar los espacios abiertos de las zonas rurales. Podríamos optar por vivir cerca del trabajo o en un distrito escolar en particular.
Si está buscando un nuevo lugar para vivir, probablemente ya sepa cómo preguntar sobre el mercado inmobiliario, las estadísticas delictivas y el desempeño escolar.
Pero si está especialmente preocupado por encontrar una casa asequible, hay algunas preguntas menos conocidas que puede hacer que lo ayudarán a profundizar un poco más. Puede descubrir una joya escondida de un vecindario o descubrir costos inesperados que lo lleven a las colinas, o al menos a una ciudad diferente.
Aquí hay siete preguntas que puede hacer para que los costos de propiedad de vivienda sean más asequibles:
1. ¿Cuáles son los costos típicos de vivienda en esta área?
Esta pregunta es especialmente crítica si se está debatiendo entre alquilar o comprar. Aunque alquilar puede parecer más barato en la superficie (y ciertamente más simple si no desea mantener una casa), puede ser más costoso de lo que piensa.
Por ejemplo, ValuePenguin realizó un análisis de los costos de vivienda en Texas y reveló algunas sorpresas. En tres ciudades, en realidad es más caro alquilar que comprar. En Midland, el costo mensual promedio de poseer una casa es de $1,071, que es $72 menos por mes que el costo promedio de alquilar una casa. Esto suma una diferencia de más de $800 por año.
2. ¿Los prestamistas ofrecen incentivos a los compradores en esta área?
Si está considerando comprar una casa, una buena pregunta para hacerle a su prestamista oa su agente es si los prestamistas están ofreciendo algún incentivo para el comprador en el área. Jennifer Okhovat, una agente de bienes raíces en el área de Los Ángeles, ofreció el ejemplo de Inglewood, California. Ciertos bancos están dispuestos a cubrir hasta $7,000 de costos de cierre en nombre de un prestatario calificado, dijo.
3. ¿Califico para algún programa especial de vivienda aquí?
Los estados suelen ofrecer programas para compradores de vivienda por primera vez, y muchas áreas ofrecen programas más especializados. david reis, el director de investigación del Centro para el Emprendimiento de Negocios Urbanos (CUBE) en la Facultad de Derecho de Brooklyn, sugirió profundizar en estos programas, especialmente si trabaja en el servicio público.
“La gente debería buscarlos como maestros, policías, bomberos… tipos de primeros auxilios”, dijo. “Hay una amplia gama de programas como ese”.
Muchas áreas también ofrecen incentivos especiales de vivienda y comunidades para personas mayores, que brindan asequibilidad y un sentido de comunidad.
4. ¿Cómo es la situación fiscal en esta zona?
Antes de comprometerse a mudarse a un área, pregunte acerca de los impuestos locales. Por ejemplo, algunas ciudades de California tienen un impuesto Mello-Roos, que es un impuesto predial adicional que paga por servicios e instalaciones. Okhovat señaló que algunas áreas tienen tarifas de recolección de basura que se agregan a su hipoteca, e incluso los inquilinos a veces se ven obligados a pagar los costos de recolección de agua y basura, según el propietario.
5. ¿Qué está pasando con las tarifas de HOA?
Muchas comunidades tienen Asociación de Propietarios, o HOA, tarifas. Aunque es importante preguntar cuáles son las tarifas actuales de HOA, es igual de importante preguntar cuándo aumentaron sus tarifas de HOA recientemente. Según Okhovat, la junta de HOA podría estar aumentando las tarifas mientras compra su casa, lo que podría dejarlo con un aumento inesperado en los costos.
6. ¿Puedo reducir los costos de mi seguro de vivienda?
Es posible que se pierda ahorros ocultos al optar por su proveedor actual o por aseguradoras conocidas y conocidas. Un análisis de los costos del seguro de vivienda en todo Texas nombró a United Property como el que tiene las tasas anuales promedio de seguro de vivienda más asequibles en Texas. Con un costo anual de $1,430 – 39% por debajo del promedio estatal, United Property venció a las grandes aseguradoras por un amplio margen.
7. ¿Qué es realmente importante para nosotros?
Es tentador optar por el vecindario atractivo del que todo el mundo habla, pero según Reiss, podrías beneficiarte si profundizas un poco más.
“Me preguntaba, ¿qué estoy buscando?” Reiss dijo. “¿Estoy buscando buenas escuelas o estoy buscando un buen transporte? Si profundiza un poco en términos de lo que está buscando, es posible que pueda elegir una comunidad que sea más asequible pero que ofrezca las comodidades que desea”.
Tómese el tiempo para hacer una lista de sus prioridades y deje que eso sea su guía cuando se trata de dónde vivir, y no necesariamente lo que está de moda o lo que es popular. Puede que descubras el barrio perfecto (asequible).