Cómo hacer que alquilar sea más simple y asequible mientras mejora su crédito

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El alquiler ha sido, durante mucho tiempo, un trampolín para ser propietario de una vivienda. Sin embargo, en los últimos 50 años, más estadounidenses están alquilando por períodos más largos, y muchos nunca pasan de ese punto. Además, los precios de alquiler están subiendo en todas partes, mientras que la disponibilidad de unidades se ha estancado e incluso disminuido en algunos mercados.

Los préstamos más restrictivos en el mercado de la vivienda son un factor clave de por qué más personas están alquilando que nunca. Y muchos más estadounidenses eligen vivir en áreas urbanas, donde el alquiler es más habitual y más caro, en lugar de en los suburbios.

Aún así, incluso cuando más personas se mudan a las ciudades para encontrar trabajo, un gran número preferiría comprar una casa. A Estudio Pew 2017 descubrió que al 72% de los inquilinos les gustaría comprar una casa en el futuro. Uno de los principales factores que impiden que muchos inquilinos se conviertan en compradores es un puntaje de crédito bajo, sin embargo, esto también puede dificultar el alquiler.
 
Dejando de lado el argumento de que alquilar es "tirar el dinero por el desagüe", los inquilinos que tienen la intención de ser dueños de una casa en el futuro pueden ver el alquiler como una buena oportunidad para construir un historial crediticio positivo. Hay varias cosas que los inquilinos pueden hacer para simplificar el proceso de alquiler y ayudar a establecer un mejor puntaje crediticio, mientras ahorran dinero para el pago inicial.
 

Encuentre un garante si su puntaje de crédito es demasiado bajo para alquilar

 
Muchos inquilinos primerizos descubren que los propietarios generalmente solicitan una verificación de crédito durante el proceso de solicitud. Si no tiene crédito o tiene mal crédito, es posible que tenga dificultades para calificar para un alquiler. Si hay una crisis de vivienda, que actualmente está ocurriendo en los EE. UU., entonces deberá vencer a la competencia con algo más que una prueba de ingresos. Un buen historial crediticio puede contribuir en gran medida a asegurar la unidad de vivienda que desea.
 
Las personas sin crédito, con mal crédito e incluso a veces con un crédito moderado pueden considerar que los garantes firmen sus solicitudes de arrendamiento. Un garante es alguien que acepta legalmente pagar el alquiler si el arrendatario no realiza los pagos. Puede pedirle a un amigo o familiar de confianza con un buen puntaje de crédito y un ingreso más alto que sea un garante. También hay varias nuevas empresas que ahora operan como garantes para personas que luchan por asegurar alquileres debido a problemas de crédito, como Los Guarantors.
 

Pídale a su arrendador que informe los pagos a tiempo

 
Una vez que tenga un apartamento o una casa en alquiler, puede comenzar fácilmente a construir un historial crediticio positivo. Pídale a su arrendador que informe sus pagos a las tres agencias de crédito, o puede usar una compañía como RentTrack para que los informe por usted.
Tenga en cuenta que su arrendador también puede reportar información negativa si usted no paga el alquiler.
 

Compre un seguro para inquilinos para proteger sus activos

 
Recuerde que su puntaje crediticio solo será parte de la ecuación si espera obtener un préstamo hipotecario en el futuro. Los bancos también necesitarán ver los activos en forma de efectivo disponible. El ahorro será integral, pero también deberá considerar cuánto costaría reemplazar artículos costosos en su hogar.
 
El seguro para inquilinos puede o no ser una compra necesaria. Al igual que el seguro para propietarios de viviendas, el seguro para inquilinos está diseñado para cubrir el valor de los artículos en su casa de alquiler en caso de que los pierda en un evento cubierto, como un incendio o un robo. El seguro para inquilinos reducirá significativamente cuánto tendría que pagar de su bolsillo para reemplazar su propiedad perdida.
 
Existe la posibilidad de que su contrato de alquiler ya requiera que compre un seguro para inquilinos. Sin embargo, incluso si no es un requisito de su contrato de arrendamiento, el costo sigue siendo extremadamente bajo. En Florida, por ejemplo, puede comprar un seguro para inquilinos por tan solo $26 al mes, por lo que es $ 215 menos por mes que el seguro de propietarios de viviendas.
 
También puede combinar su seguro de inquilino con otras pólizas de seguro y ahorrar en costos. Muchas compañías de seguros de automóviles, como Progressive y Geico, también venden seguros para inquilinos que se pueden agregar a su póliza de seguro de automóvil existente. Usando ese método, puede reducir aún más el costo.
 

Realice un seguimiento de los costos continuos y cree planes prácticos para reducirlos

 
Vivir en un departamento siempre tendrá costos fijos que realmente no puedes evitar. Electricidad, agua, gas, alcantarillado, recolección de basura: estos son todos los costos que debe considerar y presupuestar. Sin embargo, todavía hay formas en que puede reducir incluso los costos de los servicios públicos, al tiempo que hace planes para ayudar a reducir el gasto en otras áreas también.
 
Durante el invierno, por ejemplo, es mejor mantener el termostato más bajo y usar ropa abrigada. los Departamento de Energía de los Estados Unidos sugiere configurar su termostato a 68 grados en el invierno. Esto puede parecer frío, pero combinado con mantas y ropa abrigada, debería ayudar a mantener bajos los costos durante el invierno, cuando los costos de electricidad y gas tienden a dispararse.
 
Puedes aplicar ese mismo principio a las otras estaciones también. En el otoño, mantener el termostato apagado y abrigarse evitará los aumentos de costos. Y en el verano, elevar la temperatura de su hogar a una temperatura más cálida que pueda manejar, digamos 78 grados, puede minimizar las facturas de energía más altas que son comunes en la temporada. Mantener su casa debidamente sombreada durante el verano también puede ser de gran ayuda.
 
Los inquilinos también deben buscar formas de ahorrar en el alquiler. Muchos apartamentos que son propiedad de empresas de gestión de alquileres y están gestionados por ellas ofrecen descuentos por varios motivos. Los maestros, bomberos, policías y otras personas que trabajan en el servicio público pueden obtener descuentos. También puedes obtener un descuento si eres estudiante.
 
Y, por supuesto, considere cuánto está pagando por la comida, que tiende a estar entre los gastos más altos para muchas personas. Salir a cenar menos y cocinar más en casa puede ahorrarle miles de dólares al año.
 

Mientras tenga problemas de efectivo, no se arriesgue

 
Todos quieren un poco de lujo en sus vidas. Pero mientras trata de construir su puntaje de crédito y posiblemente deje de vivir en un apartamento en el futuro, tendrá que ser mucho menos arriesgado con sus gastos.
 
Eso incluye no participar en algunas actividades que podrían hacer que aumentes tus gastos por mes. Por ejemplo, si su apartamento permite mascotas pero cobra una tarifa adicional por mascota, probablemente no sea una buena idea tener un perro o un gato. No solo aumentará el costo de su alquiler mensual, sino que también deberá tener en cuenta los costos del cuidado de las mascotas, incluidos los alimentos, los costos veterinarios y las posibles emergencias médicas que su mascota pueda enfrentar, lo que puede costar miles de dolares
 
También querrá ir a lo seguro con respecto a cualquier cambio que realice en su apartamento. Colgar esa pintura nueva por su cuenta puede sonar como una buena idea, pero si accidentalmente hace un gran agujero en la pared, tendrá que pagarlo, ya sea de inmediato o perdiendo su depósito de seguridad (que es lo que el depósito de seguridad es en última instancia). por).
 
Y pensando más allá de los costos de su apartamento, es bueno correr menos riesgos mientras construye su puntaje de crédito en general. Evite hacer compras grandes que puedan afectar su puntaje crediticio o tomar cualquier préstamo (como préstamos para automóviles) si puede evitarlo.
Mientras considera cómo prepararse para comprar una casa, hay asesores de vivienda certificados sin fines de lucro disponibles para acompañarlo en el proceso. Si desea obtener ayuda para descubrir cómo hacerlo realidad para usted y su familia, póngase en contacto con un consejero hoy!