Comprar una casa puede ser una excelente manera de generar riqueza y crear estabilidad para su familia. Pero ahora no siempre es un buen momento para comprar.
Si el mercado de la vivienda es desfavorable, o si sus finanzas están en terreno inestable, podría ser mejor esperar. Estos son los principales factores que determinan si es o no un buen momento para comprar.
Cinco señales de que es un buen momento para comprar una casa
1. Las tasas de interés son bajas
Las tasas de interés pueden parecer una ocurrencia tardía, pero son directamente responsables de cuanto cuesta comprar una casa.
En 2022, la Reserva Federal elevó las tasas de interés varias veces, lo que encareció cada vez más la compra de viviendas a lo largo del año.
¿Cuánta diferencia hizo? Si tomó un préstamo a 30 años por $400,000 al 5% APR en lugar del 3% APR, estaría pagando $461 adicionales para su hipoteca cada mes y $165,913 adicionales en intereses sobre el préstamo.
2. La oferta supera la demanda
Cuando no hay suficientes viviendas en el mercado para satisfacer la demanda de los compradores, los precios de las viviendas suben. Además, los compradores pueden hacer ofertas extra altas para superar a la competencia.
Si actualmente la oferta supera la demanda, es posible que desee esperar a que cambie el mercado. Alternativamente, podría considerar comprar en otra ciudad o estado, ya que algunos factores del mercado son regionales.
Por ejemplo, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) informes que en 2021, los precios de la vivienda aumentaron aproximadamente un 13 % en algunas regiones de EE. UU., mientras que aumentaron más del 20 % en otras.
3. Puede pagar los costos iniciales
Comprar una casa puede requerir mucho dinero por adelantado. Si puede cubrir estos costos, podría estar listo para comprar:
- Pago inicial
- Costos de cierre
- Gastos de mudanza
- Muebles para el hogar y renovaciones/mejoras necesarias
Si tiene pocos ahorros, un préstamo para compradores de vivienda por primera vez u otro programa especial podría ayudarlo a reducir sus gastos de bolsillo y hacer que comprar sea asequible ahora.
4. Puede pagar los costos continuos
Comprar una casa puede ser costoso, pero también puede serlo ser propietario de una casa.
Cada prestamista revisará sus finanzas para determinar cuánto puede pagar, pero no necesariamente verán el panorama completo. Solo usted puede determinar qué se ajusta a su presupuesto.
Según una encuesta de 2022, las reparaciones del hogar cuestan un promedio de $3,018 por año. Si puede hacer un pago mensual de la hipoteca (incluidos los impuestos sobre la propiedad), además de reparaciones ocasionales en el hogar, podría estar en una buena posición para comprar una casa.
4. Tu crédito está en orden
Sus puntajes de crédito determinan si puede o no ser aprobado para una hipoteca y cuánto cuesta el pago de su préstamo. Cuanto más altas sean sus puntuaciones, más asequibles serán sus opciones.
Si tiene mal crédito, es posible que necesite pasar algún tiempo mejorar sus puntajes de crédito antes de solicitar una hipoteca. hablando con un Consejero de crédito certificado por la NFCC puede ayudar a acelerar el proceso, ya que un asesor puede revisar sus informes de crédito y hacer recomendaciones personalizadas sobre cómo ganar puntos.