La lucha contra la pandemia de Covid-19 requerirá sacrificios, pero perder el techo sobre la cabeza no debería ser uno de ellos. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) a través de la Carta Hipotecaria 2020-04 de fecha 18 de marzo de 2020, anunció la congelación de desalojos y ejecuciones hipotecarias. Esto protegerá a más de 30 millones de estadounidenses que ahora estarían en riesgo de perder sus hogares a medida que el brote del coronavirus asola la economía y provoca una reducción de horas o incluso la pérdida de empleos para millones de trabajadores estadounidenses.
Esto es lo que debes saber:
La orden de HUD se aplicará a los propietarios de viviendas con hipotecas unifamiliares respaldadas por Fannie Mae, Freddie Mac o la FHA. Una hipoteca unifamiliar es para una casa que normalmente está ocupada por los dueños de esa propiedad y sus familiares. Las propiedades multifamiliares suelen ser propiedades de inversión y no se incluyen en este nuevo orden vigente. Además, los préstamos bancarios y de propiedad de inversionistas privados no están dentro de los límites de la guía de HUD.
En línea con el anuncio de HUD (Fannie Mae , Freddie Mac y FHFA proponer las siguientes opciones de alivio
- Proporcionar indulgencia hipotecaria por hasta 12 meses,
- Renunciar a las evaluaciones de multas y cargos por pagos atrasados,
- Las ventas por ejecución hipotecaria y los desalojos de prestatarios se suspenden por 60 días (hasta el 17 de mayo de 2020),
- Suspender el reporte a las agencias de crédito de la morosidad relacionada con la indulgencia,
- Ofreciendo opciones de modificación de préstamos que reducen los pagos o mantienen los pagos iguales después del período de indulgencia.
Para averiguar si su hipoteca es propiedad de Freddie o Fannie, puede buscar ingresando su dirección en sus respectivos herramientas de busqueda de prestamos.
Muchos estados también han anunciado programas similares. Por ejemplo, en California, cuatro de los principales bancos nacionales, bancos chárter estatales y cooperativas de crédito acordaron una indulgencia de 90 días en los pagos de la hipoteca para las personas afectadas por el COVID-19. Nueva York ha prohibido los desalojos por completo hasta nuevo aviso y Maryland ha hecho lo mismo.
¿Cómo accedo al alivio hipotecario?
Se recomienda a los prestatarios que presenten su solicitud a través de su administrador hipotecario. El administrador decidirá si el prestatario califica para la asistencia y cómo pagaría los pagos atrasados. En muchos casos, los pagos atrasados se trasladan al final de una hipoteca, por lo que podría extenderse la fecha de pago. Alternativamente, los administradores a veces solicitan un pago global.
En este panorama que cambia rápidamente, es mejor obtener asesoramiento profesional para ayudarlo a administrar los pagos de su hipoteca durante esta recesión de Covid-19. Aunque estas nuevas medidas federales ayudarán a muchos, no se aplican a los más de 80 millones de inquilinos en todo el país. Si tiene preguntas sobre cómo administrar sus finanzas y llegar a fin de mes durante este tiempo, comuníquese con un consejero de crédito sin fines de lucro hoy!