¿Refinanciar mi casa este año afectará mi capacidad de obtener una propiedad de vacaciones o de inversión el próximo año?

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La NFCC a menudo recibe preguntas de los lectores que nos preguntan qué deben hacer en su situación financiera. Elegimos algunas para compartir que otros podrían estar preguntándose y esperamos ayudar a muchos a compartir estas respuestas. Si tiene alguna pregunta, por favor preguntar a un experto.

Pregunta de esta semana: Me preguntaba, si refinancio mi casa este año, ¿afectará mis posibilidades de obtener una propiedad de vacaciones/inversión el próximo año?

La creación de una base sólida para su futuro financiero comienza con las decisiones que toma hoy. Entonces, date una palmadita en la espalda por tener una ventaja inicial. En resumen, refinanciar su casa no debería afectar su capacidad para comprar una nueva propiedad el próximo año si puede pagarla. Cuando busque una hipoteca para una segunda vivienda, sus prestamistas se centrarán en su relación deuda-ingresos, qué tipo de vivienda es su segunda vivienda, su puntuación crediticia y, lo que es más importante, su capacidad para pagar ambas hipotecas.
Una casa de vacaciones no es una propiedad de inversión
Hay una diferencia entre lo que hace que una casa sea una propiedad de inversión y lo que la convierte en una casa de vacaciones. Los prestamistas hipotecarios y el IRS los califican de manera diferente, y los costos asociados con el financiamiento también varían. Y las cosas pueden complicarse un poco si compra una casa de vacaciones y planea alquilarla ocasionalmente. En términos muy generales, una casa es una propiedad de inversión si su principal objetivo es generar ingresos a partir de ella, mientras que una casa de vacaciones es una propiedad en la que planea vivir parte del año. Sin embargo, una casa de vacaciones puede considerarse una propiedad de inversión si vive en ella menos de 14 días al año o si está demasiado cerca de su casa.
La diferencia entre una hipoteca para una casa de vacaciones y una propiedad de inversión
Puede esperar cosas diferentes de varios prestamistas. Sin embargo, debe estar preparado para pagar tasas de interés más altas en una propiedad de inversión que en una casa de vacaciones. De manera similar, la mayoría de los prestamistas solicitarían un pago inicial mayor para una propiedad de inversión que para una casa de vacaciones. Y, en general, las tarifas para ambos tipos de propiedades suelen ser más altas que para las residencias principales. Los prestamistas consideran que las segundas viviendas presentan un mayor riesgo que las viviendas principales, por lo que no solo tienen tasas y pagos iniciales más altos, sino también criterios de calificación más estrictos.
Si está considerando comprar una nueva propiedad el próximo año, asegúrese de comprender a fondo las diferencias entre estos tipos de propiedades y las implicaciones fiscales asociadas con cada una. Debe determinar qué tipo de propiedad desea comprar para elaborar una estrategia en consecuencia. Tiene mucho tiempo para organizar sus finanzas y tal vez refinanciar su casa ahora puede reducir el pago mensual de su hipoteca y aumentar su flujo de caja mensual. Si necesita ayuda adicional para planificar su futuro financiero, hable con un consejero financiero .