Comprar una casa es un gran compromiso, así que no deje que las resplandecientes encimeras de granito y las relucientes lámparas nuevas lo cieguen. Antes de firmar el papeleo y detenerse en un U-Haul, tómese un tiempo para inspeccionar cuidadosamente la casa en busca de posibles problemas y cuánto podría costar solucionarlos.
Considere las siguientes señales de alerta cuando esté recorriendo una casa para ahorrarse tiempo, dinero y un gran dolor de cabeza.
1. Grietas en los cimientos
Una de las reparaciones más caras de una casa es reparar los daños en los cimientos. Las grietas finas no son motivo de preocupación, pero si una grieta es horizontal o tiene más de un cuarto de pulgada de ancho, debe preocuparse seriamente.
Si la casa no tiene un sótano donde pueda verificar fácilmente si hay grietas, mire los marcos de las puertas. no son cuadrados? ¿Las puertas son difíciles de cerrar? Si responde afirmativamente a cualquiera de las preguntas, podría haber un problema con la integridad estructural de la casa. Un problema tan grande podría cuesta entre $ 350 y $ 15,000 arreglar.
2. Pintura fresca al azar
Antes de poner su casa en el mercado, muchos propietarios aplican capas frescas de pintura a las paredes y el techo. Es fácil ganar organizar la propiedad y aumentar potencialmente el valor de la vivienda, y cualquier comprador puede apreciar un espacio más luminoso y fresco.
Dicho esto, tenga cuidado con los parches aleatorios de pintura nueva o una sola pared o techo que luce una capa nueva. Estos trabajos de pintura irregulares podrían ocultar cualquier cosa, desde moho hasta grietas y daños por agua. Es importante abordar estas inquietudes con su agente de bienes raíces antes de firmar cualquier papeleo.
3. Olores inesperados
¿La casa huele como un gran cenicero? ¿Huele como un campo de margaritas? Ambos olores podrían ser una bandera roja. Si bien es obvio que un mal olor es un signo de un problema subyacente, un olor agradable también puede aludir a un problema potencial.
Si encuentra velas y complementos de pared en todas las habitaciones, es posible que el propietario esté tratando de ocultar un hedor subyacente. Siga su intuición, y si siente que algo huele un poco a pescado, o no es natural, consulte al propietario o a su agente de bienes raíces.
4. Techos mal instalados
El techado es una inversión a largo plazo con un impacto significativo en su hogar. Si un propietario anterior escatimó o confió en un contratista poco confiable, podría significar malas noticias para usted. El clima extremo o simplemente la vejez podrían empeorar los problemas y provocar daños por agua y un control climático deficiente.
Es importante prestar atención al exterior de una casa durante el recorrido. Los problemas como las tejas desalineadas y los clavos expuestos son dos señales de alerta comunes a las que hay que dar seguimiento. Por supuesto, un comprador no captará todas las señales de advertencia, por eso la inspección de la vivienda es un paso tan crucial en el proceso de compra.
5. Drenaje inadecuado
Esta bandera roja no siempre se detecta fácilmente. Si no ha llovido recientemente, puede ser difícil determinar si el agua se está acumulando en el techo o en el césped. Afortunadamente, incluso sin lluvia, hay formas de saber si la casa tiene un sistema de drenaje de baja calidad.
Busque lugares bajos en el césped donde las áreas del suelo permanecieron húmedas durante largos períodos de tiempo y se hundieron para crear una especie de piscina. También puede inspeccionar los cimientos de la casa en busca de moho y áreas donde la pintura se puede desprender con facilidad. Estos problemas son indicadores de que el agua se está acumulando alrededor de la casa y puede estar comprometiendo la integridad de los cimientos.
Obtenga la casa que se merece, sin las banderas rojas
Comprar una casa es un evento fundamental en la vida de cualquier persona, que requiere investigación, inspección profunda y decisiones bien informadas.
Es imperativo que tanto los compradores nuevos como los experimentados tengan cuidado con estas señales de alerta que pueden costar tiempo y mucho dinero para solucionarlas. Preste atención a estas señales de advertencia y la compra de su vivienda resultará ser una experiencia exitosa y gratificante.
Sobre el autor: Holly Welles, escritora de bienes raíces, La actualización del patrimonio