3 consejos para compradores que ofertan por casas competitivas

por Tali Wee
Entrar en una guerra de ofertas puede ser uno de los escenarios más estresantes para los compradores de vivienda. Tener que competir con otros compradores que ofrecen más que el precio de venta puede ser emocional y financieramente agotador. Si bien no es el método de compra preferido, las guerras de ofertas pueden brindar resultados positivos para los compradores que implementan estrategias clave que se adaptan a los deseos de los vendedores. Para aumentar las probabilidades de recibir una oferta aceptada por una casa atractiva, siga estos tres consejos.
Compre temprano y con frecuencia
La forma más fácil de obtener la aprobación de su oferta en una lista atractiva es ponerse en contacto con el agente de la lista lo antes posible. Comience la búsqueda de su casa en línea para tener una idea del mercado local y el presupuesto que necesitará para el vecindario, el tamaño de la casa y las comodidades que desea. Luego, comuníquese con un agente que pueda ayudarlo a comenzar con las visitas y un prestamista para comenzar el proceso de aprobación de su hipoteca.
Al obtener estadísticas sobre los valores de mercado con anticipación, evitará pagar de más durante una guerra de ofertas y, potencialmente, perder dinero debido a ofertas precipitadas. Las cosas se mueven rápidamente, por lo que tener estos números en mente antes de comenzar a hacer ofertas determina su límite de precio, suponiendo que esté dentro del presupuesto.
Renunciar a contingencias
Buscar un inspector de viviendas en su área que pueden asistir a jornadas de puertas abiertas con usted. Al comprender los posibles inconvenientes, puede sentirse seguro al hacer una oferta justa teniendo en cuenta las posibles tarifas estructurales. El uso de la jornada de puertas abiertas como tiempo de inspección elimina la necesidad de una visita por separado para completar una inspección, lo que le permite renunciar a la contingencia de inspección. Su oferta destacará entre los vendedores que buscan vender rápidamente. Además, si otro comprador hace una oferta fuera de su presupuesto sin tener en cuenta las posibles actualizaciones estructurales, se sentirá seguro de su oferta.
Haz que el proceso sea indoloro
Los vendedores pueden querer más dinero, pero también aprecian una transición fácil, especialmente si venden bajo presión. Suponga que el vendedor de la casa de sus sueños tiene una gran necesidad de deshacerse de su propiedad para poder dejar de pagar dos hipotecas y seguir adelante con una nueva carrera en una ciudad diferente. No se acerque a ellos hasta que sea un comprador fácil, lo que significa que tiene al menos un pago inicial del 20 por ciento, ha pasado por el proceso de obtención de la preaprobación de la hipoteca y usted cuenta con un puntaje de crédito alto y saludable. Si usted no tiene estas cualidades y otro comprador las tiene, usted es la parte menos deseable.
No te olvides de depósitos en garantía, un depósito que se coloca en una cuenta de depósito en garantía mientras está en contrato y se aplica a su pago inicial al momento del cierre. Para una cotización competitiva, considere poner al menos el 3 por ciento del precio acordado en efectivo en una cuenta de depósito en garantía para mostrar su dedicación y preparación financiera. Para un toque personalizado adicional, escriba una carta al vendedor explicando por qué esta casa es importante para usted y su familia. Crear un caso emocional para usted mismo podría diferenciarlo de otro candidato con las mismas credenciales.
Prepárese bien antes de hacer ofertas en mercados competitivos y no subestime la importancia de comprender el valor del mercado local para evitar el remordimiento del comprador.
Tali Wee es especialista en contenido de marketing en Zillow.com. Escribe sobre finanzas personales, hipotecas y mejoras en el hogar para el blog de Zillow y otros socios de Zillow.
Los puntos de vista expresados ​​son los puntos de vista personales del autor y no representan los puntos de vista de la National Foundation for Credit Counseling, sus empleados, sus miembros o sus clientes.