Como miembro del servicio o veterano, los desafíos no son ajenos a usted. Entonces, comprar su primera casa debería ser muy sencillo, ¿verdad?
Desafortunadamente, comprar una casa puede presentar una serie de dificultades desconocidas para cualquiera. Desde aprender nuevas siglas como APR y GFE* hasta descubrir cómo calificar para una hipoteca, toda la experiencia es una gran curva de aprendizaje.
Si bien las hipotecas respaldadas por VA tienen su propio conjunto de términos complejos y requisitos de calificación, utilizar uno de estos préstamos puede hacer que comprar una casa sea mucho más fácil. A continuación le explicamos cómo puede garantizar un proceso de compra de vivienda más sencillo mientras utiliza un préstamo VA:
Comience con una carta de aprobación previa
¿Quiere tener una idea de para qué hipotecas califica? Comience por encontrar algunos prestamistas respaldados por VA que ofrezcan aprobación previa de préstamos. La aprobación previa del préstamo le brinda un adelanto de cuáles serán probablemente los pagos de su préstamo, junto con su tasa de interés y otros detalles importantes.
Seguir este paso le ayudará de varias maneras clave:
- Determine si califica ahora o si necesita hacerlo mejora tus finanzas la primera
- Hazte una idea de cuáles serán tus gastos hipotecarios
- Compara ofertas de diferentes prestamistas
- Ofrezca a los prestamistas, agentes inmobiliarios y vendedores la confianza de que usted es un comprador calificado.
Comprando por ahí
Las tasas de los préstamos del VA varían ligeramente entre los prestamistas. Entonces, si desea encontrar el mejor préstamo y el más asequible, deberá comparar al menos tres cotizaciones antes de firmar, un paso que puede ahorrarle hasta $1,200 al año o $36,000 durante 30 años. Además de eso, puede utilizar las ofertas de un prestamista para negociar tasas y tarifas más bajas con otro.
Sólo tenga en cuenta que el tiempo importa. Si el prestamista realiza una investigación exhaustiva, lo que significa que extrae sus informes crediticios para determinar si está aprobado, sus puntajes crediticios pueden perder algunos puntos. Para reducir el daño potencial a su crédito, asegúrese de que todas sus solicitudes se realicen dentro de un período de 14 días, también conocido como período de búsqueda de tarifas.
Incluye los extras en tu presupuesto
La mayoría de los compradores de vivienda por primera vez no presupuestan todos los gastos relacionados con la compra de una vivienda. Es natural pensar que el pago del préstamo será tu único gasto, pero eso es sólo el comienzo de una larga lista de costos, que incluyen:
- Costos de cierre
- Tarifa de financiación de VA
- Gastos de mudanza
- Muebles, electrodomésticos u otros artículos nuevos para el hogar.
- Pagos mensuales del capital y los intereses del préstamo.
- Seguro para propietarios de casas
- Impuestos de propiedad
- Costos de mantenimiento y reparación
Si no toma en cuenta estos costos por adelantado, podría tomar accidentalmente un préstamo que sea demasiado costoso para su presupuesto.
Afortunadamente, el VA considera su ingreso residual, que es la cantidad de dinero que le quedará para sus necesidades después de pagar su hipoteca y mensualmente. pagos de deuda, antes de aprobarte. Pero aún depende de usted asegurarse de que todos los costos sean realmente asequibles.
Encuentre un agente de bienes raíces con experiencia en VA.
El proceso de tasación de viviendas del VA puede ser complicado de navegar, especialmente si está buscando comprar una vivienda para reparaciones o construir su casa. Antes de contratar a un agente de bienes raíces, utilice los siguientes consejos que le ayudarán a limitar su búsqueda:
- Pídale referencias al prestamista.
- Descubra si sus amigos, su red o un asesor financiero de confianza tienen recomendaciones.
- Pregunte si el agente tiene historial con préstamos VA y con el tipo de casa que desea comprar/construir.
- Consulte con la agencia certificadora o de licencias para asegurarse de que las credenciales del agente estén actualizadas.
- Compara los honorarios y comisiones de varios agentes inmobiliarios.
- Busque al agente en línea y lea las opiniones de sus clientes.
Considere un poder notarial
Los militares y sus familias tienen desafíos financieros únicos. Por ejemplo, administrar su casa y su hipoteca puede complicarse cuando usted o su cónyuge militar están desplegados. Para evitar problemas, establezca un poder con anticipación, que le permita a una persona designada firmar documentos, pagar sus facturas o tomar ciertas decisiones sobre sus transacciones diarias mientras se encuentra en el extranjero.
Recuerde que los préstamos VA son un beneficio “para siempre”
Un préstamo respaldado por VA no es sólo un beneficio único. Puede utilizarlo para comprar otras viviendas en el futuro o, en algunos casos, financiar más de una propiedad a la vez. Incluso el incumplimiento de un préstamo VA no le impide automáticamente obtener otro en el futuro. Es posible que tenga que pagar el monto de la deuda que fue desestimada, pero aún así obtuvo el beneficio del préstamo VA a través de su servicio y puede conservarlo y reutilizarlo para siempre.
¿Querer aprender más? Iniciar una conversación con un consejero de vivienda certificado en la red NFCC para obtener ayuda para mejorar su crédito, abordar sus deudas y preparar sus finanzas para un préstamo VA.
* La APR es una “tasa porcentual anual” o una medida amplia del costo de pedir dinero prestado, incluidos todos los intereses y tarifas pagados al prestamista.
GFE es una “estimación de buena fe” o una estimación de los costos de cierre, cargos de liquidación y tarifas de préstamo adeudados al cerrar un préstamo hipotecario. Los prestamistas están obligados por ley a proporcionar un GFE dentro de los tres días posteriores a la solicitud del préstamo.